Los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño han sido los que más han presentado alzas en su valor por metro cuadrado, pasando de 51,9 UF en octubre de 2021, a 62,4 UF en junio de 2022, según BMI Servicios Inmobiliarios.
El alza creciente en los costos de construcción está pasando factura en el mercado habitacional de La Serena. Así lo evidencia un estudio de BMI Servicios Inmobiliarios que muestra que, en menos de un año, el valor de los departamentos en esta ciudad ha aumentado en un 20%.
El precio promedio de compra de un departamento en La Serena está en torno a las 3.839 UF, precio un 24% superior al que se registró en octubre de 2021, cuando el valor se ubicaba en 3.090 UF.
Es el caso de las propiedades de 1 dormitorio y 1 baño, distribución que presenta el alza más significativa de valor por metro cuadrado, pasando de 51,9 UF en octubre de 2021, a 62,4 UF en junio de 2022, es decir, un incremento de 20,23%
Una situación similar se observa de 2 dormitorios y 1 baño, y de 3 dormitorios y 1 baños, que han visto crecer su precio en un 14% en el mismo período.
¿Qué pasa en Ovalle y Coquimbo?
La situación cambia al observar las cifras en Ovalle, ya que este tipo de propiedades han visto caer su precio en torno al 5% entre octubre de 2021 y junio de este año: si el valor por metro cuadrado alcanzaba 38 UF en octubre de 2021, en junio de este año está en 36 UF.
En tanto, en Coquimbo se observa una leve alza de 7% en el mismo período, pasando de 43,4 UF por metro cuadrado, a 46,5 UF por metro cuadrado.
Un stock acotado explica el alza en La Serena
De acuerdo a Allen Montenegro, jefe de Consultoría de BMI, la pronunciada alza observada en La Serena se debe al poco stock de proyectos con subsidio DS19, ayuda estatal de 400 UF (promedio) para quienes adquieren una vivienda en un proyecto inmobiliario acogido a este beneficio.
En octubre de 2021 La Serena tenía un 20,2% de su stock concentrado en unidades DS19, mientras que en junio de este año dicho segmento solo representa el 5% de las unidades disponibles.
En el caso de Coquimbo la presencia de estas viviendas con subsidio bajó casi 10 puntos porcentuales, de un 40,2% a un 31% del total. Mientras, Ovalle presenta una realidad muy diferente: actualmente el 99% de las unidades disponibles cuentan con subsidio.
“La ausencia de viviendas con subsidio es un duro golpe para las familias de La Serena que ven disponibles solo unidades a precio de mercado y sin apoyo estatal”, comenta Montenegro. Según los datos de BMI Servicios Inmobiliarios, en el año 2017 se aprobaron 11 proyectos DS19 para La Serena, mientras que en 2020 la cifra cayó a 9 desarrollos y durante el 2021 a solo uno.
